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2021-07-14 09:31:01
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房产税是很多人投资美国房产时特别看重的一个指标，毕竟它是一个长期的持有成本。房产税率在美国各个州、各个县，甚至是各个社区都是有所不同的。比如我们最熟知的加州房产税率一般1-1.3之间，佛州是1.2-1.5，德州地区一般来讲是在2.5%到3.5%，而具体到州内的各个社区，房产税可能会相差10-15%。
美国各州平均房产税（一）
美国各州平均房产税（二）
一、房产税是如何评估的？
房产税本身是一个动态变化的值，它会根据房子的一个评估值不断调整。而评估价是由政府根据您房屋的地块价值和地面上建筑的价值等一系列的指标综合评定的；房屋建筑会有折旧的费用，地块也会根据发展而升值，所以房产税率每年都会不同，但不会有特别巨大的落差。
二、房产税的变动还有一个最重要的因素就是社区的成熟度。
在一些新兴的板块，房产税一般都会更高，不过随着公共设施建设的逐步完善，房产税率也会逐步降低，等到社区成熟了，房子的价值也得到了提升。
三、不要片面看待房产税
大家在去判断一笔房产投资时，千万不要片面的、绝对的看待房产税，一方面房产税率是变动的，另一方面房子本身的价值也是动态发展的；比如说在新兴区域，房屋的增值会很快，而在一些比较成熟的地段，也许房价很高，但是它的增值会相对稳健一些。
如果你是投资的话，就不要因为一个房产税就犹豫太久，因为随着时间的推移，区域发展越发成熟，房价也有可能一夜间上了一个台阶，而同时房产税又下了一个台阶，您的投资收益会在这个节点上一下子放大出来。
如果是自住的话，考虑房产税就更不需要片面了。
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